Via delle Ville 84 52028 Terranuova Bracciolini AR Italia, 52028 Terranuova Bracciolini AR
Piena proprietà per la quota di 1/1 degli immobili identificati catastalmente come segue: Catasto Fabbricati del Comune di Terranuova Bracciolini, Foglio 21, particella 21, sub. 5, categoria C/3; Catasto Fabbricati del Comune di Terranuova Bracciolini, Foglio 21, particella 21, sub. 6, categoria C/3; Catasto Fabbricati del Comune di Terranuova Bracciolini, Foglio 21, particella 21, sub. 7, categoria A/2. Trattasi di laboratorio artigianale (pasticceria) con deposito artigianale e appartamento.
Dati del lotto
| Lotto | LOTTO UNICO |
|---|---|
| Tipologia | Fabbricato commerciale |
| Categoria | Commerciali |
| Genere | Immobili |
| Classificazione Ministeriale | IMMOBILI - ALTRA CATEGORIA |
| Indirizzo | Via delle Ville, 84, 52028 Terranuova Bracciolini AR, Italia 52028 Terranuova Bracciolini (AR) |
| Valore di stima | 429.290,00 € |
| Data stima | 25/03/2026 |
Dati di vendita
| Tipologia | Senza incanto |
|---|---|
| Data asta | 28/01/2027 11:00 |
| Indirizzo | P.za Falcone e Borsellino 1 52100 Arezzo AR Italia, 52100 Arezzo AR |
| Prezzo | 454.000,00 € |
| Offerta minima | 340.500,00 (Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c) |
| Rialzo minimo | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 27/01/2027 - 13:00 |
| Modalità gara | Sincrona mista |
| Candela | 1 Minuti |
Beni inclusi nel lotto
Bene 1
| Categoria | Commerciali |
|---|---|
| Tipologia | Laboratori per arti e mestieri |
| Classificazione Ministeriale | IMMOBILE COMMERCIALE - IMMOBILE COMMERCIALE |
| Descrizione | Laboratorio artigianale: occupa il piano seminterrato ed il piano terra, comprende quindi il laboratorio vero e proprio della pasticceria, i magazzini direttamente collegati, le celle frigorifero, la nicchia del montacarichi riservato ai prodotti, il locale carico e scarico, l'ufficio ragioneria, il wc, anti wc, lo spazio riservato allo spogliatoio dei dipendenti con gli armadietti e lo spazio per la vendita al minuto dei prodotti finiti (pasticceria fresca). I locali risultano tutti pavimentati con piastrelle di ceramica mentre le pareti dei locali dove avviene la lavorazione, confezionamento, cottura, dei wc e spogliatoi risultano rivestite con piastrelle di ceramica lucida; i tavoli di lavoro inclusi quelli fissi realizzati sulla testa dei Plinti del Piano seminterrato sono ricoperti/rivestiti da una lamina di acciaio inox; i servizi sanitari sono provvisti di water e lavello, quest'ultimi provvisti di acqua calda e fredda con comando di erogazione a pedale. |
| Indirizzo | Via delle Ville, 84, 52028 Terranuova Bracciolini AR, Italia 52028 Terranuova Bracciolini (AR) |
Bene 2
| Categoria | Commerciali |
|---|---|
| Tipologia | Deposito |
| Classificazione Ministeriale | IMMOBILE COMMERCIALE - IMMOBILE COMMERCIALE |
| Descrizione | Deposito Artigianale: il magazzino sgombero è esterno al laboratorio, costruito interamente in muratura di blocchi forati connessi a malta di cemento, con copertura di pannelli di lamiera su orditura portante e secondaria di acciaio, non intonaco all'esterno, pavimentato a cemento e provvisto di porta di acciaio. Vi si accede dal resede posteriore; contiene i materiali, stampi, vassoi necessari per la conduzione di pasticceria quando deve approntare/predisporre i prodotti finiti per ritrovi e festività. In aderenza allo stesso vi è stata installata una tettoia sostenuta a pilastri di ferro e copertura di lamiera che copre la cisterna di gasolio; detta tettoia ed è destinata alla rimozione in quanto installata in assenza di titolo autorizzativo.L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Piano seminterrato, ha un'altezza interna di 2,00. Secondo quanto affermato nella perizia di stima il locale artigianale destinato a Magazzino è pertinenza del laboratorio, non ha una autonoma rappresentazione, è una porzione della p.lla 21 sub. 6. |
| Indirizzo | Via delle Ville, 52028 Terranuova Bracciolini AR, Italia 52028 Terranuova Bracciolini (AR) |
Bene 3
| Categoria | Residenziali |
|---|---|
| Tipologia | Abitazione di tipo civile |
| Classificazione Ministeriale | IMMOBILE RESIDENZIALE - IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione | Secondo quanto riferito nella perizia dal CTU l'appartamento, diversamente da come censito al catasto fabbricati comprende:1. L'appartamento vero e proprio situato al piano primo con le terrazze di cui la più grande è quellache occupa il lastrico solare fronte strada. L'affaccio è libero su 4 lati. L'appartamento, in buono stato di conservazione, dispone di buone finiture: i pavimenti sono pavimentati interamente con piastrelle di gres ceramico, il battiscopa coordinato con i pavimenti stessi, rivestimenti sempre con piastrelle di ceramica sia per la parete della cucina che per i servizi; il bagno, imponente e di rappresentanza ospita la vasca da bagno, il wc, il bidet ed il lavello; il 2° servizio igienico ospita una doccia, il water, il bidet ed il lavabo. Le pareti e i soffitti sono tinteggiati; porte in legno massello, a due corpi, in noce tanganika, tinte biondo chiaro, complete di cerniere, serrature e maniglie Il portone d'accesso è in legno, tamburato e impiallacciate con essenza pregiata di noce tanganika; le finestre ed i finestroni sono in legno pregiato, verniciato al fletting, tinto noce, con cerniere, ferramenta, maniglia e chiusura a 3 punti con vetri termocamera;Esternamente le finestre ed i finestroni dell'appartamento sono provviste e protette da avvolgibili a sporgere in pvc. L'impianto elettrico è sottotraccia con prese e punti luce: è puntualmente ben disposto locale per locale. L'impianto di riscaldamento è a termosifone; i caloriferi sono disposti su ogni ambiente; l'acqua calda generata dalla caldaia alimenta sia i caloriferi che i servizi; L'approvvigionamento dell'acqua potabile è garantito dall'allacciamento al pubblico acquedotto.L'accesso all'appartamento diparte dalla scala interna che dal civico 84/M del piano terra adduce al piano primo.2. La mansarda, è collegata con l'appartamento dal proseguo della scala che diparte dalla ampiasala del piano primo che ospita l'ingresso ed il soggiorno situato al piano primo. Comprende anchel'attigua terrazza, adibita a tenditoio. E' articolata su un ampio locale e di un attiguo servizio igienico sanitario, dotato di water, bidet, doccia e lavabo, e da una terrazza coperta a pergola e protetta dall'acqua piovana con pannelli di plexigas opportunamente ancorati.Il locale dispone di buone finiture, pavimenti interamente con listoni di legno pregiato, tinto noce e battiscopa coordinato. Il pavimento ed il rivestimento del bagno/WC. è realizzato con piastrelle di ceramica. L'impianto elettrico è sottotraccia, con sufficienti prese e punti luce ben ottimizzati.L'impianto di riscaldamento è a termosifone ed è l'alimentato dalla caldaia murale che produce acqua calda anche per i servizi: in sostanza la caldaia murale cui trattasi è la stessa presente nella nicchia, accessibile dalla terrazza, che alimenta il riscaldamento e l'ACS per l'abitazione del piano primo. |
| Indirizzo | Via delle Ville, 52028 Terranuova Bracciolini AR, Italia 52028 Terranuova Bracciolini (AR) |
Dati della procedura
| Procedura (numero/anno) | 35/2025 |
|---|---|
| Tribunale | Tribunale di AREZZO |
| Tipologia | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Delegato alla vendita | Eleonora Barbini (cell. 3481007880) - eleonora.barbini@gmail.com |
|---|---|
| Istituto Vendite Giudiziarie | Istituto vendite giudiziarie Arezzo - siena (tel. 0577318111) (cell. 3397337017) - visite.ivg@gmail.com |
| Giudice | Elisabetta Rodinò di miglione |
Altre informazioni
| Pubblicazione | 21/10/2026 |
|---|---|
| Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche | 19/10/2026 |
| Numero visualizzazioni | 223 |
| Descrizione | a Km | Categoria |
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